Presidentens blogg

Myten om takst

Rådgiver, NITO Takst AS:
Espen Fuglesang, Rådgiver i NITO Takst AS
Svært mange boligselgere tror en bemerkning fra takstmannen om mangler på boligen er problematisk med tanke på salget. Sannheten er det motsatte.Men aller først til Marit og Trond - takker og bukker for muligheten til å være fredagsgjest her på bloggen deres. Jeg tenkte jeg skulle benytte anledningen til å fortelle litt om NITO Takst, og ikke minst hva slags saker vi arbeider med. NITO Takst  er et selskap heleid av NITO, etablert som takstorganisasjon 1991, som AS i 2004. Vi er fire ansatte på heltid  som administrerer NITO Takst med ca 430 medlemmer (foretak) fordelt rundt i hele landet.  Kort sagt er vi opptatt av alt som har med boligtakst å gjøre. Vi arbeider med  utdanning/- videreutdanning av takstmenn. Arbeider med dataløsninger for våre medlemmer. Representerer kjeden NITO Takst i eksterne fora  og mer. 

Og hva arbeider vi med  av faglige spørsmål? Et eksempel er altså det jeg nevnte innledningsvis. En mangel, eller negativ beskrivelse i takstrapporten betyr ikke at du får mindre for boligen din.  De fleste takstmenn sliter med at kunder ønsker minst mulig negative opplysninger om boligen sin ved salg. Det kan være eksempelvis at takstmannen beskriver en mulig risiko mht. et bad som ikke er utført av fagfolk og at det er risiko for at membranen ikke er montert riktig.  Du kan sammenligne det med et bilkjøp. Hvis  har valget mellom to like biler, hvor en av de har dokumentasjon fra en NAF test og den andre ikke har noen form for historikk, ville nok de fleste foretrekke den med NAF test, da de vet hva de kjøper. Dette  gir bilkjøperen en trygghet. Hvis kjøper ser at det er gjort en skikkelig jobb fra takstmann gir det en trygghet i boligkjøpet.  Protector forsikring gjennomførte en analyse av 40 000 eneboliger gjennom en periode på tre år. Analysen viste at dersom man benytter en Boligsalgsrapport som er en grundig gjennomgang og beskrivelse av boligens tilstand, får selgeren i snitt 400 000,- kroner mer for boligen. Dette gir tydelige signaler på at når man er trygg på informasjonen som er gitt, selv om det fremkommer negative forhold skaper trygghet og gjør at folk er villige til å strekke seg lenger i en budrunde.
 
 Dette er blant de mange sakene vi forsøker å gjøre aktørene i boligmarkedet inkludert kjøperne og selgerne av bolig, oppmerksommen på. Andre  ting vi er opptatt av er for eksempel  at bad faktisk er et svært komplisert rom å rehabilitere og at ved å "spare" penger på å gjøre dette selv vil i de fleste tilfeller koste deg dyrt i fremtiden.  
 
Å kjøpe en bolig er oftest den største investeringen de fleste gjør her i livet og for de som er på boligjakt er mitt beste tips å sørge for å gjøre følgende ting før du går på visning :
 
Skaff deg finanieringbevis slik at du vet hvor mye du kan kjøpe for, innhent minimum salgsprospekt, takst eller tilstandsrapport fra megler. Les dokumentasjonen nøye og notere deg spørsmål dersom det fremkommer opplysninger du er usikker på og som kan ha stor betydning for eiendommen. Da vil du være godt forbredt på visningen og vil få en bedre oversikt over salgsobjektet. Er det et attraktivt salgsobjekt vil det ofte kry av mennesker på visning, huset er som oftest fullt møblert, du får en bunke med opplysninger om eiendommen du skal lese og få et forhold til innen for en visning som ofte ikke varer mer enn en time eller to. Du vil ikke klare å få med deg en brøkdel av det som er viktig for at du skal føle at du med trygghet kan legge inn bud på boligen. Budrunden kan starte samme dag som visningen og da kan selger aksptere første bud etter 24 timer, dette er svært kort tid dersom visningen er på en lørdag. Derfor finn ut så mye du kan om boligen før du går på visning.
 
Har du spørsmål om takst, boligkjøp eller annet er det bare å ta kontakt  :) Sjekk nettsidene våre for kontaktinformasjon.